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東京スター銀行で預金連動型住宅ローンを借りて10年目の感想

東京スター銀行で住宅ローンを申し込み

10年前に我が家が借りた「東京スター銀行の預金連動型住宅ローン」良かったこと、悪かったことを書きました。

 

15年前、中古マンションを購入するために地方銀行で住宅ローンを借りました。

 

当時、金利のことには無頓着で月々の返済額を重視。
金利の比較はせず、いつも利用している銀行で住宅ローンを組みました。

 

月々の返済額を〇万円にするには、何十年のローン期間にすればいいかの方が大事でした。

その結果、支払総額が何百万円も多くなったとしても、後悔しない性格。

 

 

東京スター銀行の住宅ローンのメリット

住宅ローンの支払いが始まってから5年後、「東京スター銀行の預金連動型住宅ローン」を知りました。

意外と楽しい預金連動型住宅ローン

 

普通口座に入っている預金分には金利が発生しない

2000万円の住宅ローンを借りて、普通預金口座に800万円が入っていれば、金利が発生するのは、1200万円だけ。

2000万円口座に入っていれば、金利は0円になります。

 

毎月のことですが、東京スター銀行のホームページからマイページにログインして、残高チェックをします。
元本、利息、メンテナンスパック(保険)料そしてローン残高の確認。

普通預金の残高に対する節約額も載っているので、来月はもっと預金を増やして利息を減らそうというモチベーションUPにもつながります。

 

利息を減らす裏技

ローン引き落とし日の前日までにありったけのお金を入金しておく。
あとは自由に使えます。

 

ローンを申し込むには試験がある!

 

東京スター銀行ローン検定

 

現在もやっているかどうかは不明ですが、住宅ローンと保険、ローンリスクなどの理解度テストが全11問あります。

 

担当者の説明をしっかりと理解して、問題集は家に帰ってから取り組めばOK。

 

自分自身、しっかりと理解が深まるのはもちろんのこと、疑問が出てきたときはこの問題集を見れば解決します。

 

直近では、主人が入院した時に保険金が出るかどうかで確認しました。

 

試験に合格すると合格証が貰えます。ちょっとうれしい。

 

ちなみに、東京スター銀行は普通の銀行のような窓口はなく、すべてゆったりとした会議室のような個室になっています。

 

月1くらいでATMを利用しますが、ATMで人に出くわしたことがありません。
3台あるのに。
ストレスフリーです。

東京スター銀行 ホームページはこちら

東京スター銀行の住宅ローンのデメリット

それは、口座にある程度の現金を入れておかなければメリットがないということ。

預金連動型住宅ローンの致命的なデメリット

わたしは、申込額の3分の1を預金しました。
銀行の方が、これで十分メリットがあるというので深くは考えず申し込みました。

 

10年前に住宅ローンを借り入れてから後、娘の大学進学や車の買い替えなどもあり、随分と預金が減ってしまいました。

 

今現在、この住宅ローンで得をしているのか、損をしているのかは・・・考えないことに。
また、預金を増やせるかもしれないし♪

 

東京スター銀行の住宅ローンの注意点

 

  • 普通口座に多額の預金を入れておかなければメリットがない
  • 東京スター銀行の店舗から購入する家までの距離の上限が決まっている
  • 別途、毎月メンテナンスパック料(保険)を支払わなければいけない

 

*2番目の事柄に関しては、10年経っているので変わったかもしれません。

 

メンテナンスパックについては、毎月6000円ほど支払っています。
ローン残高が減るにつれて、支払額も減る仕組みです。

 

メンテナンスパック1とは

 

団体信用生命保険と入院時債務返済支援保険をくみあわせたもです。

  • 余命6か月と診断された時または死亡時にローンの支払いが終了
  • 1日以上の入院で10万円の保険金が支払われる
  • 入院期間の中に返済日が含まれていた場合、その月に支払った返済額が戻ってくる

メンテナンスパックは2がおすすめ

 

うちでは2年前に主人が入院した時に請求しました。
入院期間に返済日が含まれていたので、20万円くらい給付されました。

保険会社はカーディフ保険。
支払いは大変スムーズでした。

 

メンテナンスパックには1と2があって、我が家は1で契約しました

メンテナンスパック2は、がんと診断された時点でローンが終了するタイプ。

2にしておけばよかった、けど変更不可です。


まとめ

 

こんな人には向いてるかも!

  • 預金は多いが頭金にしたくない人
  • 都会で住宅を購入する予定の人
  • 預金通帳が無くても平気な人

正直、金利などの細かいことはわかりません。

東京スター銀行の住宅ローンで正解なのかどうかもイマイチわかっていない。

でも、毎月のローン残高チェックが楽しいのは事実。

普通預金の残高は毎回反省ですが。

 

東京スター銀行で預金連動型住宅ローンを借りて10年目の振り返りの記事でした。